Что нужно учесть при продаже сельхозучастка, чтобы регистрация прошла без приостановки?

Что нужно учесть при продаже сельхозучастка, чтобы регистрация прошла без приостановки?

Саратовская область — ключевой аграрный регион. Только вдумайтесь в эту цифру: площадь наших сельскохозяйственных земель 8 626 722 гектара!
Для собственника такая земля — это не только средство производства, но и ценный ресурс и надёжная инвестиция. Поэтому, когда наступает момент приобретения сельскохозяйственного участка, каждому хочется, чтобы всё прошло гладко, быстро и с максимальной юридической чистотой. Чтобы защитить права всех заинтересованных сторон, закон с особым вниманием регулирует такие сделки, предлагая понятный и безопасный алгоритм действий.
Важно учесть, что при продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения у региона или муниципалитета есть преимущественное право покупки. Исключений всего два: продажа с публичных торгов и изъятие участка для государственных или муниципальных нужд.
Прежде чем предлагать участок третьим лицам, владельцу нужно в письменной форме известить уполномоченный орган - региональное правительство или местную администрацию - о своём намерении продать участок. В извещении необходимо указать условия: цену, площадь, адрес и срок, до истечения которого должен быть осуществлён взаимный расчёт (закон даёт на это 90 дней).
У субъекта РФ или муниципального образования есть 30 дней с момента поступления извещения, чтобы принять решение. Возможны три сценария:
• Получен письменный отказ от покупки → продавец вправе продать участок третьему лицу.
• В течение 30 дней ответ не поступил (ни согласия, ни отказа) → продавец также вправе продать участок третьему лицу.
• Получено согласие на покупку → сделка совершается с государством или муниципалитетом.
«Соблюдение этого порядка — ваша гарантия того, что сделка будет иметь безупречную юридическую силу. Письменный отказ от преимущественного права покупки — это отсутствие рисков и оспариваний в будущем», — прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Людмила Гришина.