Как изменился порядок определения видов разрешенного использования: саратовский Росреестр о новых нормах законодательства

Как изменился порядок определения видов разрешенного использования: саратовский Росреестр о новых нормах законодательства


В саратовском Росреестре прошел «круглый стол» для кадастровых инженеров по вопросам новелл законодательства в земельно-имущественной сфере, вступивших в силу с 1 марта 2026 года.
Заместитель руководителя саратовского Росреестра Юлия Владович подробно рассказала об инициированном Росреестром Федеральном законе от 31.07.2025 № 295-ФЗ. В частности, она остановилась на следующих ключевых моментах этого закона:
– определен исчерпывающий перечень документов, на основании которых определяются виды разрешенного использования (ВРИ): градостроительный регламент; лесохозяйственный регламент; положение об особо охраняемой природной территории;
– расширены возможности использования земель: закреплены случаи, когда допускается использование земельных участков независимо от установленного ВРИ. В их числе: размещение геодезических пунктов государственной геодезической сети и нивелирных пунктов государственной нивелирной сети; возведение некапитальных строений и сооружений (ограждения, бытовки, навесы и аналогичные объекты);
– унифицирован порядок выбора ВРИ: законодательно прописано, кто, в каком порядке и при каких условиях вправе выбрать вид разрешенного использования земельного участка;
– учтены специальные режимы: в Земельном кодексе РФ зафиксировано, что для отдельных категорий земель ВРИ определяется не общим регламентом, а специальной документацией — проектом планировки территории или лицензией на недропользование. Это касается линейных объектов; территорий особых экономических зон; инновационных научно-технологических центров; территорий опережающего развития;
– детализирован порядок определения ВРИ при образовании новых земельных участков, что позволит минимизировать правовые неопределенности на этапе кадастрового учета.
Представитель администрации города Саратова Айгуль Давлетова разъяснила уточненный порядок присвоения адресов объектам адресации, в том числе в рамках «дачной амнистии». Она отметила, что инициировать этот процесс кадастровый инженер может уже на стадии подготовки технических или межевых планов. Это существенно упрощает дальнейший учет объектов.