Банк России предупреждает о рисках ипотеки с аккредитивом для покупателей, приобретающих строящееся жилье
Ситуация: Вы хотите приобрести строящееся жилье в ипотеку, однако
не знаете какие существуют риски такой покупки?
Банк России предупреждает о рисках ипотеки с аккредитивом для
покупателей, приобретающих строящееся жилье, а именно сообщается, что
некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки
заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть
оплаченных средств размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. Банк
получает дополнительную доходность от использования этих средств, часть
которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе
строительства.
Риск для покупателя состоит в следующем: в отличие от счета эскроу,
застрахованного в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве
вообще не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка, в котором деньги
лежат на аккредитиве, покупатель может лишиться их и потерять недвижимость,
поскольку ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Также сообщается о рисках для покупателей при покупке квартиры по
переуступке прав по ДДУ у аффилированного с застройщиком лица.
Банк России считает подобные практики недопустимыми. Банкам следует
обеспечивать качественное банковское сопровождение долевого строительства и
обращать внимание на стоимость (нерыночные условия), указанные в ДДУ,
заключаемых между застройщиками и юрлицами (в том числе
аффилированными).
Сообщается, что Банк России планирует обсудить с Правительством
возможности внесения изменений в правила выдачи ипотеки с господдержкой,
направленных на то, чтобы предоставление льгот при использовании
застройщиками подобных схем было невозможно, что защитит интересы
получателей ипотеки с господдержкой.
Помощник прокурора
Ершовского района А.В. Сысенко
организация
No рег.номер
не знаете какие существуют риски такой покупки?
Банк России предупреждает о рисках ипотеки с аккредитивом для
покупателей, приобретающих строящееся жилье, а именно сообщается, что
некоторые банки совместно с застройщиками предлагают при выдаче ипотеки
заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть
оплаченных средств размещается не на счете эскроу, а на аккредитиве. Банк
получает дополнительную доходность от использования этих средств, часть
которой может отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке на этапе
строительства.
Риск для покупателя состоит в следующем: в отличие от счета эскроу,
застрахованного в размере до 10 млн рублей, средства на таком аккредитиве
вообще не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка, в котором деньги
лежат на аккредитиве, покупатель может лишиться их и потерять недвижимость,
поскольку ДДУ по факту не был полностью оплачен.
Также сообщается о рисках для покупателей при покупке квартиры по
переуступке прав по ДДУ у аффилированного с застройщиком лица.
Банк России считает подобные практики недопустимыми. Банкам следует
обеспечивать качественное банковское сопровождение долевого строительства и
обращать внимание на стоимость (нерыночные условия), указанные в ДДУ,
заключаемых между застройщиками и юрлицами (в том числе
аффилированными).
Сообщается, что Банк России планирует обсудить с Правительством
возможности внесения изменений в правила выдачи ипотеки с господдержкой,
направленных на то, чтобы предоставление льгот при использовании
застройщиками подобных схем было невозможно, что защитит интересы
получателей ипотеки с господдержкой.
Помощник прокурора
Ершовского района А.В. Сысенко
организация
No рег.номер